集体土地上房屋征收补偿价值的法律分析

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集体土地上房屋征收补偿至今缺乏全国统一规制。根据《土地管理法》,集体土地上房屋仅作为与青苗、林木相同地位的地上附着物,被纳入集体土地征收补偿。各地在集体土地上房屋征收补偿实践中纷纷出台地方规定,但在当前土地所有权城乡二元化、集体土地所有权及用益物权虚化、农村房屋所有权弱化等背景下,集体土地上房屋征收补偿价值认定既面临技术问题,又冲击着法律的自然理性。由于集体土地权利自身已然处于传统民法研究范畴之外,集体土地上房屋权利的研究更是被学者边缘化,而将这些权利与征收补偿价值进行关联研究的工作尚处于开创阶段。本书在不撼动《宪法》确立的土地所有制前提下,基于国内外不动产征收补偿价值理论,针对集体土地上房屋征收补偿认定的实务问题,梳理涉及的各项权利要素,参照房地产经济学原理,统筹兼顾国家、集体、农民个体利益,提出认定集体土地上房屋征收补偿价值的原则与方法,展望城乡统一的房地产市场,并从多个层面提出立法建议。
书    名
集体土地上房屋征收补偿价值的法律分析
作    者
凌学东
出版日期
2014年6月26日
语    种
简体中文
ISBN
9787509354773
外文名
Legal Analysis on Expropriation Compensation Value of House on Collective Land
出版社
中国法制出版社
页    数
279页
开    本
16
品    牌
中国法制出版社

集体土地上房屋征收补偿价值的法律分析作者简介

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凌学东,男,1975年12月生于四川井研,法学博士,高级经济师,房地产估价师,曾从事翻译、律师、建设工程协调工作,首都劳动奖章获得者。参与国家社科基金、教育部、司法部、北京市法学会的多项课题研究,在《比较法研究》《法学杂志》《北方法学》《时代法学》《经济问题》《理论月刊》《商业研究》等核心期刊上发表近十篇学术论文。主要研究方向为房地产法、消费者权益保护法,2010年编著出版《民商法系列丛书·以案说法:房地产法案例评析》。

集体土地上房屋征收补偿价值的法律分析图书目录

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第一章 导论一、研究现状
  
  二、理论与实践意义
  
  三、研究思路与基本框架
  
  四、本书创新性
  
  五、研究困难及局限性
  
  六、研究方法
  
  第二章 国内房屋征收补偿认定及域外不动产征收补偿价值理论
  
  一、国内国有土地上房屋征收补偿认定
  
  (一)补偿标准原则参照类似房地产市场价格
  
  (二)补偿范围涵盖房地产自身价值及附带损失
  
  (三)补偿方式包括货币补偿与产权调换
  
  二、国内集体土地上房屋征收补偿认定
  
  (一)补偿标准原则参照重置成本
  
  (二)补偿范围以房屋自身价值为主
  
  (三)补偿方式包括货币补偿、房屋安置、异地自建
  
  三、域外不动产征收补偿价值理论
  
  (一)分析的基础:物权的社会化,公共利益与征收的关系
  
  (二)完全补偿说
  
  (三)公正补偿说
  
  (四)不完全补偿说、相当补偿说、合理补偿说与特别牺牲理论
  
  (五)完全补偿说与公正补偿说趋同批判
  
  第三章 集体土地上房屋征收补偿认定实务问题及原因
  
  一、集体建设用地及宅基地使用权价值在征收补偿中被低估
  
  (一)变通补偿宅基地使用权价值的地方尝试被审计否定
  
  (二)集体土地用益物权价值在征收补偿中被低估的现行法原因
  
  二、集体土地上房屋所有权价值在征收补偿中被低估
  
  (一)集体土地上房屋收益权价值在征收补偿中被有限认定
  
  (二)集体土地上房屋处分权价值在征收补偿中无从体现
  
  ……